Ich schreibe diesen Artikel, weil ich Geschäftsführer einer der bekanntesten, seriösesten und etabliertesten Immobilienagenturen in der Stadt Hua Hin bin und unseren Kunden einige Hinweise auf die Verhaltensregeln beim Kauf von Villen vor der Fertigstellung geben wollte, natürlich ist unser Fokus Hua Hin Thailand, aber meiner Meinung nach können Sie Ratschläge aus diesem Leitfaden entnehmen, wo auch immer Sie Immobilien vor der Fertigstellung in der Welt kaufen, die gleichen Prinzipien gelten, egal wo in der Welt Sie suchen, um Immobilien vor der Fertigstellung zu kaufen.

Der Kauf von Immobilien vor der Fertigstellung in Hua Hin hat einige große Vorteile, aber es muss richtig gemacht werden und mit dem Rat eines Immobilienmaklers in Hua Hin, der hier seit einigen Jahren etabliert ist, Erfahrung ist der Schlüssel!

Der Prozess:

Der Prozess für den Kauf von Immobilien vor der Fertigstellung ist in der Regel gleich für die meisten Projekte und so sollte es auch sein, es gibt einen Standard-Prozess, der anerkannt ist und wenn Sie auf einen Bauträger stoßen, der sich nicht an den Prozess halten will, suchen Sie sich einen anderen!

200.000 Thai Baht Reservierung, wenn Ihr zuständiger Immobilienmakler Ihnen die interessantesten Bauprojekte in Hua Hin gezeigt hat und Sie das Grundstück Ihrer Träume gefunden haben und Sie mit dem Kauf fortfahren möchten, müssen Sie zunächst eine Reservierung in Höhe von 200.000 THB leisten, um das Grundstück zu reservieren, auf dem Ihr Haus gebaut werden soll. Dies ist normalerweise ein 1-seitiger Basisvertrag, in dem die Immobilie, der Verkaufspreis, die Grundstücksnummer, Ihr Name und andere persönliche Daten, Kopien Ihrer Pässe beigefügt werden sowie die Kontaktdaten des Bauträgers und alle anderen relevanten Firmendaten.

Hinweis: Im Allgemeinen sind diese Reservierungen nicht rückzahlbar, vorbehaltlich der erfolgreichen Due-Diligence-Prüfung, die von Ihrem Anwalt durchgeführt wird. Vergewissern Sie sich daher, dass Sie die Dinge durchdacht haben und sicher sind, dass Sie wirklich mit dem Kauf fortfahren wollen.

Beauftragung eines Anwalts:

Wir würden immer empfehlen, einen Anwalt zu beauftragen, um die Verträge zu bearbeiten und beim Kauf zu helfen. Einige Kunden entscheiden sich immer noch dagegen, aber warum sollten Sie bei einem großen Kauf wie einer Immobilie keine rechtliche Vertretung wollen. Sie würden einen Anwalt in Ihrem Heimatland beauftragen und Sie sollten daher auch hier in Thailand einen Anwalt beauftragen.

Die meisten Kunden würden den Makler nach Empfehlungen für Anwälte fragen und der Makler sollte in der Lage sein, Ihnen die Namen und Kontaktdaten von 2 oder 3 guten Anwälten zu nennen, die seine Kunden zuvor genutzt haben, natürlich müssen Sie diese Anwälte nicht akzeptieren und Sie haben die Möglichkeit, einen Anwalt Ihrer Wahl zu beauftragen.

Die meisten Kunden beauftragen einen Anwalt hier in Hua Hin, denn wenn sie einen Anwalt aus Bangkok beauftragen, wären mindestens 2 Reisen des Anwalts nach Hua Hin erforderlich und das kann zu hohen Kosten Ihrerseits führen. Die meisten Anwälte verlangen zwischen 40 Tausend und 90 Tausend THB für den vollumfänglichen Service eines Immobilienkaufs inklusive Übertragung beim Grundbuchamt.

Verträge:

Der Bauträger sollte und wird, wenn er seriös ist, seine eigenen Entwürfe für Verkaufs- und Kaufverträge haben. Diese werden mit allen Grundstücks- und Baudetails an den Anwalt Ihrer Wahl weitergeleitet und der Anwalt wird die Leerstellen mit den Namen und Adressen der Käufer sowie den Passnummern und Kontaktdaten ausfüllen. Abhängig von der Art und Weise, wie Sie kaufen, kann es auch einen Pachtvertrag geben, der bearbeitet werden muss, alle guten Anwälte werden sicherstellen, dass dieser die aktuellsten Gesetze beinhaltet und viele weitere Punkte im Vertrag hat, die Ihnen zusätzliche Sicherheit geben, es ist zwingend notwendig, dass Sie einen Anwalt benutzen, um diesen Vertrag zu unterzeichnen.

Zahlungsbedingungen:

Auch Zahlungsbedingungen werden im Vertrag enthalten sein. Wenn Sie zum Beispiel eine Villa vor Fertigstellung kaufen, deren Bau sofort beginnen würde, dann wären die Zahlungsbedingungen in etwa wie folgt:

• 200.000 Thai Baht Reservierung, um das Grundstück zu sichern.
• Zwischen 20 % und 40 % Anzahlung bei Vertragsunterzeichnung und vor Baubeginn.
• Abgestufte Zahlungen bei Erreichen von bestimmten Baufortschritten, wobei Ihnen Bilder zur Bestätigung zugeschickt werden.
• Die meisten Bauträger geben Ihnen eine Bauzeit zwischen 8 und 12 Monaten an.

Mitte der Bauzeit:

Etwa in der Mitte der Bauzeit, sofern Sie dies nicht schon vorher getan haben, müssen Sie nach Hua Hin und zum Projekt kommen und einen halben Tag mit dem Bauträgerteam verbringen, um die Fliesen für den Bodenbelag, den Swimmingpool und die Terrasse sowie die Farben für die Innenwände, die Küchenfarbe und auch, wenn dies Standard ist, die Holzfarben für die Einbaumöbel auszuwählen.

Fertigstellung und Übergabe:

Wenn Ihre Villa fertiggestellt ist, kommen Sie nach Hua Hin, falls Sie nicht schon hier sind, und gehen ein Mängelprotokoll durch, d.h. der Bauträger, falls er seriös ist, hat ein Dokument mit allen möglichen Mängeln, Sie gehen durch die Villa und überprüfen, ob alles so funktioniert, wie es sein sollte, wenn bestimmte Dinge markiert sind und behoben werden müssen, sollte dies innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens geschehen, normalerweise 7-10 Tage und bevor die Möbel eingebaut werden.

Sie werden auch mit Ihrem Anwalt und dem Vertreter des Bauträgers zum Grundbuchamt gehen und den Schriftverkehr für das Eigentum abschließen und das Haus wird an Sie überschrieben.

Herzlichen Glückwunsch, Sie sind nun stolzer Besitzer Ihrer brandneuen Villa hier in Hua Hin, Paradise City ist ein Name, den einige Leute für diese wunderbare, erstaunliche Stadt, in der wir leben, verwenden!

Anmerkung: Property Solutions Hua Hin arbeitet nur mit den seriösesten, professionellsten und vertrauenswürdigsten Bauträgern hier in Hua Hin zusammen. Unsere Verkaufspolitik ist es, nur Projekte zu fördern, die mindestens ein Projekt hier in Hua Hin entwickelt und abgeschlossen haben, sodass wir potenziellen Käufern ein fertiges Projekt zeigen können und Sie wissen, dass Ihr Geld und Ihre Investition in guten Händen ist. Bitte besuchen Sie unsere Homepage hier, um einige großartige Angebote auszuwählen www.propertysolutionshuahin.com